Você quer comprar sua casa principal?

Empréstimos

PROGRAMA DE SEGURO HIPOTECÁRIO (LEI 87)

Empréstimos convencionais com “ MIP inicial ”

¨ Valor máximo a ser segurado $ 160.000 (incluindo prêmio)

¨ Logo exigiu 2%

¨ Pontuação de crédito mínima 600

¨ Renda máxima $ 60.000 anualmente

¨ Parâmetros 33%-45%

¨ LTV máximo 98%

¨ O imóvel pode ter até duas unidades, nenhuma delas comercial.

¨ Outras restrições se aplicam

Lei 87 «FHA Boricua – Up Front MIP ”

¨ Valor máximo a ser segurado $ 300.000 (incluindo prêmio)

¨ Pontuação de crédito mínima 600

¨ Renda mínima $ 60.000,00 e máxima $ 150.000

¨ Parâmetros 33%-45%

¨ LTV máximo 98%

¨ O imóvel pode ter até duas unidades, nenhuma comercial.

¨ Outras restrições se aplicam

Assistência Direta ao Comprador (HOME)

Fornece um subsídio como pagamento imediato para a compra de sua primeira residência

REQUISITOS BÁSICOS

Não exceda os limites de renda
Ter capacidade hipotecária
Não possuir propriedades em seu nome em Porto Rico ou fora de Porto Rico
Faça o curso de treinamento para proprietários de casas

SUBVENÇÃO

Máximo – US$ 45.000,00
Mínimo – US$ 1.000,00

(Vai depender da necessidade do solicitante)

RENDA

Todas as compensações recebidas, pecuniárias ou não, exceto aquelas que o Regulamento determinar estão excluídas

Quais são os rendimentos incluídos?

Salários por dia
Pagamentos de horas extras
comissões
Taxa
Pontas
Bônus
Pensões: Segurança Social, Veteranos, Alimentação, etc.

LIMITES DE RENDA E REGIÃO

A família não pode ultrapassar 80% da renda média por região e composição familiar
Para determinar a região identificamos o concelho onde se encontra o imóvel

REQUISITOS DE HABITAÇÃO

Para que um domicílio seja considerado elegível ao
Programa, ele deverá atender aos seguintes requisitos:

Padrões de Qualidade de Habitação (HQS)
Padrões de ocupação (Habitação Justa)
Padrões de construção aplicáveis
Avaliação ambiental (4128)
Amianto e chumbo ( obrigatório em casas construídas antes de 1978)

As residências serão fiscalizadas anualmente por fiscais contratados pelo Programa HOME.

OS PREÇOS DA HABITAÇÃO

Casa – $ 110,00,00
Apartamento – US$ 125.000,00
Centro Urbano – $ 130,00,00
Bayamón, Culebra, Guaynabo, San Juan e Vieques $ 145,00,00

(Devem entregar a Certificação da Secretaria Municipal de Planejamento Territorial)

Qual banco pode me ajudar?

A família escolherá a Instituição Bancária de sua preferência

Parâmetros de qualificação (estimados)

REQUISITOS DE HABITAÇÃO

Para que um domicílio seja considerado elegível ao
Programa, ele deverá atender aos seguintes requisitos:

Padrões de Qualidade de Habitação (HQS)
Padrões de ocupação (Habitação Justa)
Padrões de construção aplicáveis
Avaliação ambiental (4128)
Amianto e chumbo ( obrigatório em casas construídas antes de 1978)

As residências serão fiscalizadas anualmente por fiscais contratados pelo Programa HOME.

OS PREÇOS DA HABITAÇÃO

Casa – $ 110,00,00
Apartamento – US$ 125.000,00
Centro Urbano – $ 130,00,00
Bayamón, Culebra, Guaynabo, San Juan e Vieques $ 145,00,00

(Devem entregar a Certificação da Secretaria Municipal de Planejamento Territorial)Qual banco pode me ajudar?

A família escolherá a Instituição Bancária de sua preferência

Parâmetros de qualificação (estimados)

**Reabilitação pelo Proprietário (HOME)**

Fornece moradias funcionais, seguras, acessíveis e duráveis que atendem às necessidades dos proprietários e das comunidades em toda a ilha de Porto Rico

REQUISITOS BÁSICOS

Não exceda os limites de renda
Propriedade própria
Ocupar propriedade como residência principal

REQUISITOS DE HABITAÇÃO

Para que um domicílio seja considerado elegível ao Programa, ele deverá atender aos seguintes itens:

Escrituras – terras segregadas
Você não pode ter hipotecas e/ou gravames
Uma unidade habitacional (duas ou mais unidades no mesmo imóvel ou terreno e condomínios não são elegíveis)
Avaliação – o valor estimado do imóvel, após
reabilitação/construção não pode ultrapassar 95% do preço médio de compra de uma habitação
unifamiliar
Padrões de Qualidade de Habitação (HQS)
Padrões de ocupação (Habitação Justa)
Padrões de construção aplicáveis
Avaliação ambiental (4128)
Amianto e chumbo ( obrigatório em casas
construídas antes de 1978)

As residências serão fiscalizadas anualmente por fiscais contratados pelo Programa HOME.

RENDA

Todas as compensações recebidas, pecuniárias ou não, exceto aquelas que o Regulamento determinar estão excluídas

Quais são os rendimentos incluídos?

Salários por dia
Pagamentos de horas extras
comissões
Taxa
Pontas
Bônus
Pensões: Segurança Social, Veteranos, Alimentação, etc.

LIMITES DE RENDA E REGIÃO

A família não pode ultrapassar 80% da renda média por região e composição familiar
Para determinar a região identificamos o concelho onde se encontra o imóvel

REQUISITOS DE TERRENO

As condições particulares de cada lote serão consideradas como parte da qualificação. Caso sejam necessárias melhorias substanciais que excedam a
contribuição do Programa HOME e que não possam ser cobertas por nenhuma outra fonte, o caso será desqualificado.

REPARAÇÕES

As reparações que excedam o limite máximo por unidade serão consideradas para reabilitação total ou nova
construção

SUBVENÇÃO

Os limites de subsídio variam de acordo com o número de quartos estabelecido pelo HUD. Os custos desta atividade são direcionados exclusivamente para custos de residência e não para melhorias de infraestrutura.

Assistência de aluguel baseada em inquilino (TBRA-HOME)

Oferece assistência de aluguel via voucher por um período de 12 a 24 meses

REQUISITOS BÁSICOS

Não exceda os limites de renda
Não possuir voucher assistencial de outros programas
Ser residente de PR durante o último ano
Conclua o curso de Treinamento em Aconselhamento Habitacional

POPULAÇÃO PREFERIDA

Famílias diretamente deslocadas por desastres naturais que precisam de assistência com aluguel de moradia
Vítimas de violência doméstica
Vítimas de violência de gênero

SUBVENÇÃO

O programa subsidiará a diferença entre o valor do aluguel do inquilino e o valor do aluguel do domicílio.
O subsídio será entregue através de voucher (cupom).

Subsídio Máximo de Assistência
A assistência TBRA será de 12 a 24 meses

Voucher (cupom)
O voucher será válido por um período de 60 dias corridos a partir da data de emissão calendario a partir de la fecha de emisión.

RENDA

Todas as compensações recebidas, pecuniárias ou não, exceto aquelas que o Regulamento determinar estão excluídas

Quais são os rendimentos incluídos?

Salários por dia
Pagamentos de horas extras
comissões
Taxa
Pontas
Bônus
Pensões: Segurança Social, Veteranos, Alimentação, etc.

LIMITES DE RENDA ¹ E REGIÃO

A família não pode ultrapassar 60% da renda média por região e composição familiar
Para determinar a região identificamos o concelho onde se encontra o imóvel

LIMITE DE PAGAMENTO PELO LOCATÁRIO

Máximo —30% da renda ajustada para cobrir sua parte do aluguel
Mínimo — US$ 50,00

PREÇOS DE ALUGUEL

Os padrões de aluguel usados são os Padrões de Aluguéis e Pagamentos do Mercado Justo do HUD.
Todas as utilidades e serviços relacionados com a casa estão incluídos, exceto telefone.

REQUISITOS DE HABITAÇÃO

Para que uma unidade habitacional seja considerada elegível ao programa, ela deverá atender aos seguintes requisitos:

Padrões de Qualidade de Habitação (HQS)
Padrões de Ocupação (Habitação Justa)
Padrões de construção aplicáveis
Avaliação Ambiental (4128)
Amianto e chumbo (obrigatório em casas construídas antes de 1978)
Defina um aluguel razoável em comparação com os aluguéis cobrados por unidades comparáveis
Não estar sujeito a outra forma de subsídio de
arrendamento

As residências serão inspecionadas anualmente por inspetores da AFV.

PROGRAMA DE ASSISTÊNCIA DIRETA AO COMPRADOR

A Autoridade de Financiamento de Habitação de Porto Rico (AFV), como subrecipiente designado, administrará os Fundos CDBG-DR para apoiar compradores de casas elegíveis na compra de uma propriedade existente. O preço de compra não deve ultrapassar os limites atuais 1 das hipotecas «FHA» ou o valor indicado na avaliação.
O PROGRAMA CONCEDERÁ BOLSAS CONFORME INDICADO ABAIXO:

Até um máximo de:
$ 45.000,00 – para cada família elegível de renda baixa e moderada com necessidades urgentes.

Até um máximo de:
$ 55.000,00 – para cada família elegível de baixa e moderada renda com necessidade urgente e com pelo menos um membro que seja Pessoal de Recuperação Essencial.

Incentivo adicional de:
$ 5.000,00 – para famílias elegíveis que decidam comprar uma casa num centro urbano designado e certificado pelo Departamento de Habitação.

Requisitos de elegibilidade do candidato

Faça um curso de educação para compradores de casas
Qualificar-se nos limites de renda familiar estabelecidos pelo Programa e pelo HUD (ver tabela Composição Familiar)
Obter aprovação para hipoteca em uma Instituição Financeira participante
Não possuir casa própria no momento da solicitação do auxílio do Programa
Seja um cidadão dos EUA, um cidadão dos EUA que não seja cidadão dos EUA ou um estrangeiro qualificado

Requisitos de propriedade

O imóvel deverá ser adquirível com título válido e livre de qualquer gravame que possa afetar o direito à Habitação previsto na Escritura de Hipoteca e nas Cláusulas de Condições Restritivas.

O imóvel deve estar classificado como devoluto ou pronto para ser vendido pelo proprietário no momento da assinatura do contrato.

O imóvel não deve estar ocupado por inquilinos no momento do fechamento.

As propriedades devem atender aos requisitos mínimos exigidos pelo originador principal do empréstimo.

Os imóveis (construção nova) deverão ter Alvará de Utilização.

A propriedade não pode apresentar fatores ambientais adversos significativos, determinados através de avaliação ambiental.

Se for determinado que uma propriedade está em uma zona especial de risco de inundação, a propriedade poderá se qualificar para assistência somente se o requerente adquirir uma apólice de seguro contra
inundações e apresentar evidências no momento do fechamento.

Propriedades localizadas em áreas designadas como zona de proteção de pista ou Área de Recursos de Barreira Costeira, o comprador deverá assinar uma declaração reconhecendo tal status.

Para obter informações sobre como obter serviços de interpretação em Português, escreva-nos para: info@afv.pr.gov

Traduzido por: Red de Interpretes y Traductores & Asociados (RITA)