Vuoi acquistare la tua prima casa?

Prestito ipotecario

Prestiti convenzionali con “MIP iniziale”

¨ Importo massimo assicurabile 160.000$ (premio incluso)

¨ Richiesta iniziale del 2%

¨ Punteggio di credito minimo 600

¨ Reddito massimo 60.000$ all’anno

¨ Parametri 33%-45%

¨ LTV massimo 98%

¨ L’immobile può avere fino a due unità abitative, di cui nessuna ad uso commerciale.

¨ Si applicano altre restrizioni

Legge 87 FHA Boricua “MIP iniziale”

¨ Importo massimo assicurabile $ 300.000 (premio incluso)

¨ Punteggio di credito minimo 600

¨ Reddito minimo 60.000,00$ e massimo 150.000$

¨ Parametri 33%-45%

¨ LTV massimo 98%

¨ L’immobile può avere fino a due unità abitative, di cui nessuna ad uso commerciale.

¨ Si applicano altre restrizioni

Documenti necessari per la valutazione della richiesta di mutuo ipotecario

DIPENDENTI

¨ Copia delle dichiarazioni degli ultimi 2 anni, relativi allegati e W2

¨ Ultime 2 buste paga

¨ Certificazione di impiego indicante durata del rapporto di lavoro, posizione ricoperta e probabilità di continuità.

REDDITO DA LAVORO AUTONOMO

¨ Resi degli ultimi 2 anni, 480 e relativi allegati.

¨ Bilanci finanziari degli ultimi 2 anni (entrate e spese) e «dall’inizio dell’anno» autenticato da un avvocato o certificato da un commercialista.

PENSIONATI

¨ Certificazione di previdenza sociale attuale

¨ Certificazione di pensionamento vigente

¨ Certificazione di veterano vigente

Documenti aggiuntivi

¨ Estratti conto ultimi 3 mesi

¨ Certificazione ASUME

¨ Sentenza e clausole di divorzio

¨ Contratto di matrimonio

¨ Contratto di compravendita

¨ Atto di proprietà

¨ Dichiarazione degli eredi (se applicabile) e modulo di eredità delle reliquie

¨ Numero catastale dell’immobile

¨ Lettera di manutenzione (se applicabile)

¨ Dichiarazione giurata di non proprietà

Requisiti per le cause condominiali

¨ È necessario disporre di Consiglio dei Proprietari e rispettivo Consiglio di Amministrazione

¨ Il condominio deve mantenere un conto di riserva di mantenimento minimo del 5%

¨ Il Condominio può avere fino ad un massimo del 10% di unità sfitte.

¨ Il condominio non deve essere
classificato come "Seconda casa" né essere di proprietà di fondi di investimento

Assistenza diretta all’acquirente

Fornisce un sussidio come pagamento immediato per l’acquisto della prima casa

REQUISITI DI BASE

Non superare i limiti di reddito
Disporre di capacità ipotecaria
Non possedere proprietà a proprio nome a Porto Rico o al di fuori di Porto Rico
Partecipazione al corso di formazione sulla proprietà della casa

REDDITO

Sono esclusi tutti i compensi ricevuti, monetari e non, ad eccezione di quelli stabiliti dal Regolamento

Quali sono i redditi inclusi?

Stipendi giornalieri
Pagamenti degli straordinari
Commissioni
Onorari
Mance
Bonus
Pensioni: Previdenza sociale, veterani, alimenti, etc.

LIMITI DI REDDITO E REGIONE

La famiglia non può superare l’80% del reddito medio per regione e composizione familiare
Per determinare la regione identifichiamo il comune dove è situato l’immobile

Sussidio

Massimo: 45.000,00$
Minimo: 1.000,00$

(Dipenderà dalle necessità del richiedente)

REQUISITI ABITATIVI

Affinché un’unità abitativa possa essere considerata idonea al Programma, deve soddisfare quanto segue:

Standard di qualità degli alloggi (HQS)
Standard di occupazione (Equo alloggio)
Norme edilizie applicabili
Valutazione ambientale (4128)
Amianto e piombo (Richiesto nelle case costruite
prima del 1978)

Le case saranno ispezionate annualmente da ispettori assunti dal Programma HOME.

PREZZI DELLE CASE

Casa – 110.00,00$
Appartamento – 125.000,00$
Centro urbano: 130.00,00$
Bayamón, Culebra, Guaynabo, San Juan e Vieques 145,00,00$

(Deve essere consegnata la Certificazione dell’Ufficio Pianificazione Territoriale Comunale)

A quale banca è possibile rivolgersi?

La famiglia sceglierà l’Istituto Bancario di sua preferenza

Parametri di qualificazione (stimati)

Assistenza all’affitto basata sul locatario

Offre assistenza al pagamento dell’affitto tramite voucher per un periodo da 12 a 24 mesi

REQUISITI DI BASE

Non superare i limiti di reddito
Non disporre di voucher per l’assistenza da altri
programmi
Essere residente a PR durante l’ultimo anno
Completare il corso di formazione sulla consulenza abitativa

POPOLAZIONE PREFERENZIALE

Famiglie direttamente sfollate a causa di disastri naturali che necessitano di assistenza per alloggi in affitto
Vittime di violenza domestica
Vittime di violenza di genere

SUSSIDIO

Il programma sovvenzionerà la differenza tra
l’importo dell’affitto dell’inquilino e l’affitto
dell’unità abitativa. Il sussidio verrà erogato tramite un voucher (coupon).
Sovvenzione massima di assistenza
L’assistenza TBRA ha una durata dai 12 ai 24 mesi
Voucher (cupón)
Il voucher avrà validità per un periodo di 60 giorni di calendario dalla data di emissione.

REDDITO

Sono esclusi tutti i compensi ricevuti, monetari e non, ad eccezione di quelli stabiliti dal Regolamento

Quali sono i redditi inclusi?

Stipendi giornalieri
Pagamenti degli straordinari
Commissioni
Onorari
Mance
Bonus
Pensioni: Previdenza sociale, veterani, alimenti, etc.

LIMITI DI REDDITO E REGIONE

La famiglia non può superare l’80% del reddito medio per regione e composizione familiare
Per determinare la regione identifichiamo il comune dove è situato l’immobile

LIMITE DI PAGAMENTO DA PARTE DEL LOCATARIO

Massimo: 30% del reddito adeguato per coprire la propria parte di affitto
Minimo:50,00$

PREZZI DI AFFITTO

Gli standard di affitto utilizzati sono gli standard di pagamento e affitto del mercato Equo dell’HUD.
Sono incluse tutte le utenze ed i servizi relativi alla casa, escluso il telefono.

REQUISITI ABITATIVI

Affinché un’unità abitativa possa essere considerata idonea al programma, deve soddisfare quanto segue:

Standard di qualità degli alloggi (HQS)
Standard di occupazione (Equo alloggio)
Norme edilizie applicabili
Valutazione ambientale (4128)
Amianto e piombo (Richiesto nelle case costruite prima del 1978)
Stabilire un affitto ragionevole rispetto agli affitti addebitati per unità comparabili
Non essere soggetto ad altre forme di sussidio per l’affitto

Le case saranno ispezionate ogni anno dagli ispettori dell’AFV.

Reabilitação da parte del Proprietário

Fornisce alloggi funzionali, sicuri, convenienti e durevoli che soddisfano le esigenze dei proprietari di case e delle comunità in tutta l’isola di Porto Rico

REQUISITI DI BASE

Non superare i limiti di reddito
Possedere la titolarità della proprietà
Occupare l’immobile come residenza principale

REQUISITI ABITATIVI

Affinché un’unità abitativa possa essere considerata idonea al Programma, deve soddisfare quanto segue:

Atti – terra segregata
Non è consentito avere ipoteche e/o privilegi
Unica unità abitativa (non sono ammissibili due o più unità sullo stesso immobile o terreno e
condomini)
Valutazione – il valore stimato della proprietà, dopo la ristrutturazione/costruzione non può superare il 95% del prezzo medio di acquisto di una casa
unifamiliare
Standard di qualità degli alloggi (HQS)
Standard di occupazione (Equo alloggio)
Norme edilizie applicabili
Valutazione ambientale (4128)
Amianto e piombo (Richiesto nelle case costruite prima del 1978)

Le case saranno ispezionate annualmente da ispettori assunti dal Programma HOME.

REDDITO

Sono esclusi tutti i compensi ricevuti, monetari e non, ad eccezione di quelli stabiliti dal Regolamento

Quali sono i redditi inclusi?

Stipendi giornalieri
Pagamenti degli straordinari
Commissioni
Onorari
Mance
Bonus
Pensioni: Previdenza sociale, veterani, alimenti, etc.

LIMITI DI REDDITO E REGIONE

La famiglia non può superare l’80% del reddito medio per regione e composizione familiare
Per determinare la regione identifichiamo il comune dove è situato l’immobile

REQUISITI DEL TERRENO

Le condizioni particolari di ciascun lotto saranno considerate parte della qualificazione.

Se sono necessari miglioramenti sostanziali che superano il contributo del Programma HOME e che non possono essere coperti da nessun’altra fonte, il caso verrà
squalificato.

RIPARAZIONI

Le riparazioni che superano il limite massimo per unità verranno prese in considerazione per la ristrutturazione totale o la nuova costruzione

SUSSIDIO

I limiti del sussidio variano in base al numero di locali stabilito dall’ HUD.

I costi di questa attività sono destinati esclusivamente alle spese di residenza e non al miglioramento delle infrastrutture.

PROGRAMMA DI ASSISTENZA DIRETTA ALL’ACQUIRENTE

La Autorità per il finanziamento degli alloggi di Porto Rico (AFV), in qualità di subbeneficiario designato, amministrerà i fondi CDBG-DR per supportare gli acquirenti di case idonei nell’acquisto di proprietà
esistenti. Il prezzo di acquisto non deve superare i limiti attuali 1 dei mutui FHA o il valore indicato nella perizia.

IL PROGRAMMA ASSEGNERÀ SOVVENZIONI COME DI SEGUITO INDICATO:

Fino ad un massimo di: 45.000,00$ – per ciascuna famiglia ammissibile a reddito basso e moderato con necessità urgenti.

Fino ad un massimo di: 55.000,00$ – per ogni nucleo familiare ammissibile con urgente bisogno di reddito basso e moderato con almeno un membro che sia personale di recupero essenziale.

Incentivo aggiuntivo di: 5.000,00$ – per le famiglie aventi diritto che decidono di acquistare una casa all’interno di un centro urbano designato e certificato dal Dipartimento dell’Edilizia.

Requisiti di ammissibilità del candidato

Seguire un corso di formazione per l’acquisto di case
Qualificarsi con un reddito entro i limiti di reddito per i nuclei familiari stabiliti dal Programma e dall’HUD (vedere tabella di composizione familiare)
Ottenere l’approvazione per un mutuo presso un istituto finanziario partecipante
Non essere proprietario di una casa al momento della richiesta di assistenza al Programma
Essere un cittadino statunitense, una persona di nazionalità statunitense che non sia cittadino statunitense o uno straniero qualificato

Requisiti della proprietà

L’immobile deve essere acquistabile con titolo valido e libero da qualsiasi gravame che possa pregiudicare i diritti sull’abitazione ai sensi dell’atto di mutuo e delle clausole delle condizioni restrittive.
L’immobile deve essere classificato come libero o pronto per essere venduto dal proprietario al momento della firma del contratto.
L’immobile non deve essere occupato da inquilini al momento della chiusura.
Gli immobili devono soddisfare i requisiti minimi richiesti dall’originatore primario del prestito.
Le proprietà (nuova costruzione) devono avere permesso d’uso.La proprietà non può presentare fattori ambientali avversi significativi, come determinato attraverso una valutazione ambientale.
Se si ritiene che una proprietà si trovi in una zona speciale a rischio di alluvioni, la proprietà può beneficiare di assistenza solo se il richiedente acquista una polizza assicurativa contro le alluvioni e presenta le relative
prove alla chiusura.
Per le proprietà situate in aree designate come zona di protezione della pista o area di risorsa della barriera costiera, l’acquirente sarà tenuto a firmare una dichiarazione
in cui riconosce tale status.

Per informazioni su come usufruire di servizi di interpretariato in Italiano, scrivici all’indirizzo: info@afv.pr.gov

Tradotto da: Red de Interpretes y Traductores & Asociados (RITA)