Si no tienes una propiedad y cualificas para fondos HOME

Aprovecha el subsidio para pronto pago y gastos de cierre y adquiere tu de vivienda

Asistencia Directa al Comprador

Todo participante de este Programa deberá cumplir con los siguientes REQUISITOS BASICOS

  • No exceder los límites de ingresos
  • Tener capacidad hipotecaria
  • No poseer otra propiedad dentro ni fuera de Puerto Rico.
  • Tomar el curso de HomeownershipTraining Course.

  • INGRESOS

    Toda compensación recibida, ya sea monetaria o no.  (Excepto la que la  Reglamentación determine que está excluida.)

    ¿Cuáles son los ingresos incluidos? Ejemplos:

    • Salarios por jornada
    • Pagos por tiempo extra
    • Comisiones
    • Honorarios
    • Propinas
    • Bonos
    • Pensiones: Seguro Social, Veterano, Alimenticia, etc.
    LÍMITES DE INGRESO 
    • La familia no puede exceder los límites por región y composición familiar.
    • Para determinar la región debemos determinar el municipio donde esta   ubicada la propiedad

    REQUISITOS DE LA VIVIENDA 

    Que cumpla con las Inspecciones:

    • HQS
    • Ambiental (4128)
    • Asbesto y Plomo
    Las viviendas serán inspeccionadas por inspectores contratados por el Programa HOME

    La vivienda deberá cumplir con los  estándares de construcción de Puerto Rico

    Precios de la Vivienda

    • Casa – $110,00.00
    • Apartamento – $125,000.00
    • Centro Urbano – $130,00.00 (Deberán entregar la Certificación de la Oficina de Urbanismo del Municipio)
    •  Bayamón, Culebra, Guaynabo, San Juan y Vieques- $145,00.00
    SUBSIDIOS

    Pronto Pago

    • Máximo – $45,00.00 (promedio)
    • Mínimo – $1,000.00
    Gastos de Cierre
    • Estará sujeto a fondos disponibles
    Parámetros de cualificación (estimado)
    • 30%
    • 45%
    ¿Cuál es el banco que me puede ayudar?

    • La familia elegirá el Banco de su preferencia.

    PROCESO PARA SOLICITAR

    • Cualificación preliminar:
    • Llamar al Programa HOME         (787) 765-7577;          Exts. 1270, 1237,1216 ó 2279
    • Cualificación con cita previa.
    • Una vez la familia obtenga un acuerdo o contrato de opción a compra se  comunicará vía telefónica para obtener una cita con los Técnicos encargados de la cualificación.En la cita se le indicará preliminarmente la cantidad de subsidio que puede recibir.

    ¿Cuáles son los documentos que deberá presentar en la cita?

    • Documentos de ingresos de la composición familiar
    • Estimado de Buena Fe (documento que provee el Banco donde se indica la cantidad de préstamo hipotecario que usted puede obtener preliminarmente)
    • Acuerdo o contrato de opción a compra
    Combinación de Fondos
    • Se puede combinar fondos con los Programas que permita la Reglamentación
    • Se combinarán fondos si son requeridos para la aprobación del caso
    • El Banco entregará un expediente con todos los documentos requeridos
    • Evaluación de documentos
    • Certificación de elegibilidad e inspecciones (HQS, Ambiental y Asbesto y Plomo) si aplica
    • Análisis y determinación de subsidio
    • Contrato

    Preguntas Frecuentes:

    • ¿Si poseo una propiedad cualifico para el Programa Home?

    El Programa Home se enfoca en asistir a familias con pronto pago para la compra de su residencia principal.  Si poseen una propiedad no serian elegibles para la asistencia de pronto pago.  Si  poseen un terreno sin edificación el mismo se considera como activo y se verifica el valor actual en el Mercado.  El poseer un terreno puede afectar la elegibilidad por ingresos de la familia.

    • ¿Qué ingresos se consideran para cualificar para el Programa Home?

    Todo el ingreso bruto de los que van a vivir la propiedad.  Hay excepciones y reglas dependiendo de que tipo de dependientes  hay en el núcleo familiar.  Se ve caso a caso.

    • ¿Puedo comprar propiedad en cualquier parte de Puerto Rico?

    Correcto.  Trabajamos la elegibilidad de propiedades dentro de los 78 municipios de Puerto Rico.  Va a depender de que la unidad cumpla con los estándares exigidos por el Programa.

    • ¿Si cualifico para el 100% del valor de compraventa ,el Programa Home me ayuda con Pronto Pago también?
      1. Solamente asistimos con la asistencia de Pronto Pago a familias de bajos y moderados ingresos que no pueden cualificar para su hipoteca por si solos.
      2. Tienen que ser elegibles por ingresos y la propiedad cumplir con los estándares exigidos por el Programa Home.

    • ¿Si vivo fuera de Puerto Rico permanentemente y quiero comprar en la Isla cualifico para el Programa Home?

    Debe haber residido en la Isla por los últimos 12 meses y cumplir con todos los otros requisitos de elegibilidad. Se solicitaran las evidencias pertinentes.

    • ¿El subsidio del Programa Home tengo que devolverlo?

    Debe cumplir con las condiciones restrictivas que acuerden con el Programa y con su periodo de asequibilidad y no se tendría que repagar el subsidio. Cada caso se evalúa independientemente y se solicitará la evidencia pertinente.

    • ¿Si no tengo ingresos cualifico para el Programa Home?

    El Programa Home asiste a la familia con un Pronto Pago que se combina con un préstamo hipotecario.  Para cualificar para el préstamo hipotecario la familia necesita generar ingresos elegibles para la institución hipotecaria de su selección.

    • ¿Si soy soltera(o) cualifico para la asistencia del Programa Home?

    Cada persona debe ser elegible por ingresos independientemente si está casado o no.

    • ¿Si compré la casa, cualifico?

    Si ya adquirió su residencia principal y cerró su préstamo hipotecario no le podemos asistir con el subsidio.

    • ¿Si tengo el crédito afectado cualifico?

    Va a necesitar cumplir con los estándares de cualificación de la institución hipotecaria que escoja. Cada institución posee su propia política de crédito.

    • ¿Tengo que estar casado y con hijos para cualificar?

    No, atendemos padres y madres soltero(a)s y personas de estado civil Soltero.

    • Si  tuve una propiedad y la vendí, ¿cualifico?

    Se va a evaluar el tiempo que lleva sin la propiedad y debe someter la evidencia de la venta. Por lo general no debe haber poseído una propiedad en los últimos 3 años.  Cada caso se evalúa individualmente.

    • Me venden una propiedad que excede los precios de venta, ¿puedo pagar la diferencia para cualificar de la ayuda?

    Si cualifica para un precio de venta que excede los permitidos por el Programa, no va a poder participar del Programa Home.